Visie
Doel van het grondbeleid
Het doel van het grondbeleid blijft onveranderd: grondbeleid ondersteunt de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. De missie is om direct en indirect met inzet van financiële en juridische instrumenten bij te dragen aan een evenwichtige en duurzame ontwikkeling van Zwolle.
Marktomstandigheden
Het grondbeleid van de gemeentelijke overheden is volop in beweging en er gebeurt veel in het fysieke domein. Door de toegenomen tekorten op de woningmarkt worden veel gemeenten weer actiever in hun grondbeleid. Ze stellen nieuwe gemeentelijke grondexploitaties vast, waarbij een groot deel van het woningbouwprogramma uit betaalbare woningen bestaat en de kwalitatieve ambities hoog in het vaandel staan. Tegelijkertijd is er veel onzekerheid op de verschillende grond- en vastgoedmarkten, door onder andere de snelle rentestijging, bouwkostenstijging en nieuwe woonruimteregulering. Door deze ontwikkelingen staat de financiële haalbaarheid van gebiedsontwikkeling momenteel sterk onder druk. In bijna alle gemeenten die in omvang vergelijkbaar zijn met Zwolle geldt dat de portefeuille aan actieve grondexploitaties per saldo verlieslatend is.